Simulador de Financiamento Imobiliário

Simule seu financiamento em poucos segundos e compare condições e taxas dos principais bancos do país.

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Imóvel
Valores
Comprador
Renda

O que você precisa?
Comprar à vista com FGTS

Nessa opção não há financiamento nem parcela: o imóvel é pago com o seu FGTS e, se precisar, com recursos próprios. A operação é feita com o Itaú.

Para usar o FGTS na compra, a Caixa exige, entre outros: 3 anos de FGTS; não ter financiamento ativo no SFH; não ter imóvel residencial na região; imóvel urbano para moradia; 3 anos desde o último uso. Nossa equipe confere tudo com você.

Nessa operação há honorário de assessoria; nossa equipe informa o valor.

Pedir a pré-análise
Qual é o imóvel?

O tipo muda o quanto dá para financiar e o prazo máximo.

Casa / Apartamento até 60% do valor · 12 a 240 meses · Santander, CashMe e Creditas
Valores

Comece pelo valor do imóvel.

Valor mínimo: R$ 120.000,00.
O que você já sabe? *
No segundo caminho, cada banco aparece com o financiamento que cabe naquela prestação.
Mínimo R$ 80.000,00 e até 80% do valor do imóvel.
É a primeira prestação, com seguros e tarifas — a maior do contrato no SAC. O quanto cada banco financia aparece no resultado.
Comprador e prazo

A idade define o prazo possível: idade + prazo não pode passar de 80 anos.

O prazo de cada banco depende da sua idade.
Selecione a idade primeiro. Conferir uma simulação do banco? Informe o prazo em meses
Renda familiar

Opcional — mas é o que libera o Minha Casa, Minha Vida e os alertas de capacidade.

Informe para ver o Minha Casa, Minha Vida (renda familiar até R$ 13.000) e os alertas de capacidade por banco.
Somando todos os empregos, como a CAIXA pergunta. Só muda o Minha Casa, Minha Vida: cotista paga 0,50 ponto a menos.
Dados da sua simulação
Valor do imóvel
Valor do financiamento
Idade
Prazo

* As condições apresentadas são estimativas e estão sujeitas à análise de crédito, avaliação do imóvel e regras de cada instituição financeira.

Perguntas frequentes

Como funciona o simulador?
Você informa o valor do imóvel, o valor do financiamento, sua idade e o prazo. Em poucos segundos, comparamos as condições dos principais bancos e mostramos as taxas e parcelas estimadas.
Quais bancos são comparados?
Comparamos as condições da Caixa, Itaú, Santander, Bradesco e Inter.
A simulação tem algum custo?
Não. A simulação é 100% gratuita e sem compromisso.
O resultado da simulação é garantido?
Não. Os valores são estimativas e estão sujeitos à análise de crédito, avaliação do imóvel e às regras de cada instituição financeira.
Posso salvar o resultado da simulação?
Sim. Você pode baixar o resultado da simulação em PDF.
E a compra à vista com FGTS?
Em “O que você precisa?”, escolha “Comprar à vista com FGTS”. Nessa opção não há financiamento nem parcela: o simulador mostra o que a Caixa exige e leva você à pré-análise, onde nossa equipe confere tudo com você.
Posso simular o crédito com garantia de imóvel (home equity)?
Sim. Temos um simulador só para isso: o simulador de home equity. Você compara Santander, CashMe e Creditas pelo CET.